物业税如何计算

计算一块地产的财产税, 将评估的估值乘以税率，如下面的示例所示.  在2005年AB 489法案通过之前, 下面的公式会给你一个准确的房产税数额.  由于通过了AB 489的“税收上限”，你的税收不能再用你目前的评估价值来估计.  请参阅下面的进一步解释.

应税价值X 35% =评估价值X税率=应缴财产税.

不动产

个人财产

用ab489税收减免条款计算税收减免

在2005年立法会威尼斯官方网站登录期间，通过了一项税收减免计划，该计划限制了房产税的增长，具体如下（假设房产没有变化）：

业主自住的主要住宅和出租物业的税率等于或低于住房和城市发展部的公平市场租金，每年的增税不得超过3%. 税收可能不时比上一年增加少于3%或减少.

例如：如果“业主独户”住宅当年的税收为1美元,000.00, 该金额在下一年的增长不能超过3%（只要入住情况没有其他变化）, 使用变化, 或新建).  因此，明年的税收将是1030美元.00 ($1,000.00 x 1.03).  为了确定税收的价值，你只需将当前税收除以当前税率：1美元,000.00 / .029218 = $34,225.  这是当年的税收所基于的价值.  如果把这个数乘以1.03（3%）你的税收价值将增加到35,252美元.  然后你将这个数额乘以当前的税率 .029218（该费率可能会有所变化），即等于1,030美元.00. 

所有其他物业，包括空置物业, 商业, 工业, 第二套住房和更高的租金将被限制在消费价格指数年增长率的最低2倍和最高8%之间，具体取决于每个县的增长率. 在卡森市，2008/09赛季的上限是8个.按10年平均估值增长率计算为0%. 在这种情况下，属性不会超过8.增加0%.

每年可供选择的消减税上限图：

2024/25    8.0%

2023/24    8.0%

2022/23    8.0%

2021/22    3.7%

2020/21    3.6%

2019/20    4.8%

2018/19    4.2%

2017/18    2.6%

2016/17       .2% 

2015/16    3.2% 

2014/15    3.0% 

2013/14    4.2% 

2012/13    6.4% 

2011/12    4.8% 

2010/11    6.7% 

2009/10    7.8% 

2008/09    8.0% 

2007/08    7.2%

2006/07    6.8%

2005/06    5.4%

2005年立法机关没有改变物业税的评估方法和最初的税收计算方法. 内华达州立法机构对每年可以增加多少税收设置了限制.  减税是这项立法直接提供给纳税人的好处.  为了更好地了解你的评估, 请参阅“如何确定财产的应税价值”?". 

与上年度有变动的物业：

有新建筑的地块, 地块在分区或用途上的分割和变化, 第一年可能得不到税收上限的好处吗. 这些价值被认为是“新”的，并按全额税率征税（总评估价值乘以当前税率）。.  例如：现有建筑和一些新建筑的房产将按以下方式计算：现有的独户自有住房将有资格获得3%的税收上限.  新建筑将不在税收上限之内，并将按全额计算.  如果评税值为35元,新建筑的金额是50美元,000, 而不是35美元,000美元将获得3%的税收上限，将其增加到36美元,050加上新的价值50美元,000美元，总共86美元,050.  然后将这个数额乘以的税率 .029218给你的税额是2514美元.21.   同样，新建筑仅在第一年不享受税收上限的优惠.  第二年，它也将获得3%的税收上限，将税收增加到2589美元.64. 

如有任何问题，请致电（775）887-2130与评税员办公室联系.